日期:2016-08-06 08:11
變動(dòng)，才是導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)高企的強(qiáng)因素。
為什么合肥、南京等部分二線城市的房?jī)r(jià)會(huì)短期內(nèi)大幅上漲？
從宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響看，人口和資本首當(dāng)其沖。從人口來(lái)看，我國(guó)目前的人口老齡化問(wèn)題已逐年顯化，2011年開(kāi)始，中國(guó)15~65歲的有效勞動(dòng)力開(kāi)始下降。據(jù)聯(lián)合國(guó)預(yù)測(cè)，中國(guó)65歲及以上的老年人口增長(zhǎng)率將于2018年達(dá)到1950年以來(lái)的最大值5.44%，這將導(dǎo)致有效勞動(dòng)力增長(zhǎng)率由2010年的0.9%下降到2016年的0.06%，其后增長(zhǎng)率將由正轉(zhuǎn)負(fù)，也就是人口老齡化以后將逐年顯化。人口老齡化將引致住房需求層面的整體式微，但需求還是會(huì)在短期