日期:2016-09-29 17:52
于降房價，不利于去庫存
2.4.1后周期時代的房地產(chǎn)市場
中國城鎮(zhèn)人口分布與區(qū)域住房價格基本吻合，人口區(qū)域分布結(jié)構(gòu)正逐步從第一個階段向第二個階過渡。第一個階段是人口從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移，不同規(guī)模的城市人口都在擴(kuò)張，且在總?cè)丝诋?dāng)中的占比均在上升，對應(yīng)的房地產(chǎn)總量快速增長的長周期階段。這一個階段和經(jīng)濟(jì)快速增長、制造業(yè)快速發(fā)展相關(guān)，而城市化率還沒有達(dá)到55%。第二個階段是區(qū)域分化和城市群發(fā)展，中小型城市人口增長放緩，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)落后的城市人口甚至出現(xiàn)流出，而大都市和對應(yīng)的城市圈人口比重繼續(xù)上升。這一階段，對應(yīng)房