日期:2016-09-29 17:52
城鎮(zhèn)人均住房建面32.9平，照此估算全國(guó)城鎮(zhèn)住宅建面253.8億平。2016年上半年全國(guó)商品住宅銷售金額5.76萬億元，銷售面積6.7萬平，均價(jià)8573元/平米。因此估算當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)住房存量?jī)r(jià)值為217.6萬億元。若按照1%的房產(chǎn)稅率，每年房產(chǎn)稅總額2.18萬億。但事實(shí)上，我們認(rèn)為如果針對(duì)存量房征收，每年征稅總額遠(yuǎn)小于此值。一方面，按照國(guó)際通行準(zhǔn)則，房產(chǎn)稅通常會(huì)根據(jù)住宅類型、住宅面積等因素形成超率累進(jìn)稅率，因此綜合稅率會(huì)低于1%。另一方面，實(shí)際征收面積遠(yuǎn)低于253.8億平，主要因?yàn)椋阂皇菫楸Ｕ蟿傂瑁瑢⒃O(shè)置較高免征面積，杭州方案中的免征面